项目周边医疗配套有上海市东方医院、上海交通大学医学院附属仁济医✅院、上海长航医院、潍坊社区卫生服务中心。

　　项目✅涵盖办公、住宅、商业三种业㊣㊣态，包含一栋办公楼、一栋住宅楼及配套底商。住宅楼采用退台设计，可享陆家㊣嘴三件套景观视野。项目共有㊣27套3-4房户型（部分为复式），面积段㊣建面约109-261㎡。

　　项目建筑设计方为上海天华建筑设计有限公司、上海建筑设计研究院有限公司，室内设计公司为PTA，特邀国际大师执笔室内空间美学，同频世界标准；天华凭借本项目获得了第五届REARD全球地产设计铜奖，是陆家嘴集团又一精品之作。

　　根据沙盘和现场信㊣息，项目部分户型将含有开放露台or复式设计，是非常新颖的加分项：今年年底交房！

　　三大件方面，全屋的中央✅空调、新风、地暖，以及加✅湿和除湿设备均有配备，其中中央空调选用了大金、地暖的锅炉则是博㊣世，都是国际一线品牌。

　　厨㊣房方面，电器采用美诺的5件套（抽油烟机，燃气灶(2+1)，洗碗机，蒸箱和㊣烤箱）、橱柜品牌是博洛尼，水槽是弗兰卡。

　　细节方面，项目采用了拉米✅娜的进口电视背景墙、顶级奢侈品牌卡莉斯塔的主卫龙头、ABB的智能化控制、LG的厨房台面，甚至是阳台的电动晾衣架、水槽、吊柜都是交✅付标准。

　　事实上，该项目（潍坊社区C000401单元497-02地块项目）在2019年规划设计方案就已经公示。

　　目前㊣从现场观察，世纪臻邸项目住宅楼栋香槟金窗框+浅灰色铝板的外立面已进入收尾阶段，铝板、门窗等均已安装完毕。

　　自驾✅方面：通过复兴东路隧道、人民路隧道、内环高架、南浦大桥可快速到达浦东、浦西各大㊣城市节点。

　　医疗方面：有上海市东方医院、上海交通大㊣学医学院附属仁济医院、上海长航医院、潍坊社区卫生服务中心等。

　　楼盘项目全面介绍,本电话为开发商提㊣供线上预约售楼电话,楼盘项目全面介绍(包含楼盘简介,均价,房价,现房,期房,别墅,叠墅,大平层,价格,楼盘地址,户型图,交通规划,备案价,备案名,项目配套,样板间,开盘时间,认筹时间,楼盘详情,售楼✅处✅㊣㊣电㊣✅话,最新消息,最新详情,周边配套,一房一价,最新进展等详情咨询)楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴!售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明:将文章内容综合来源于网络、只作分享,版权归原作者所有!!如有侵权,请联系我们,我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.如果您想了解更多楼盘详情,欢迎提前预约拨打

　　国家宏观调控政策对房地产市场有着重要的指导作用，旨在促进房地产市场的平稳健康发展。2024年，国家出台了一㊣㊣系列房地产调控政策，强调“因城施策”，根据不㊣同城市的房地产市场状况，采取✅差异化的调控措施。上海作为国内重要的经济中心和一线城市，积极响应国家宏观调控政策，结合自身房㊣地产市场的特点，制定了相应的房地产新政。这些✅政策的出台，旨在落实国家宏观调控要求，推动房地产市场从“有没有”向“好不好”转变，更好地满足㊣居民的刚性和改善性住房需求，促进房地产市场的平稳健康发展。

　　2024年，上海房地产市场在政策支持下，经历㊣了从低迷到逐步回暖的过程。根据上海市统计局的数据，2024年上海房地产开发投资比上年增长2.8%，但商品房施工面㊣积下降4.5%，其中住宅施工面积下降5.2%；商品房新开工面积下降8.5%，其中住宅新开工面积下降11.4%；商品房竣工面积下降19.1%，其中住宅竣工㊣面积㊣下降29.5%；商品房✅销售面积下降8.5%，其中住宅销售面积下降✅6.9%。这些数据表㊣明，上海房地产市场在2024年整体呈现一定的下行压力，但随着政策的调整和市场的逐步适应，市场信心有所回升。

　　从市✅场表现来看，新房市场供应减少，成交689万平方米，同比下降24%。二手房市场则在四㊣季度929新政和㊣税费政策的推动下物业管理主要学什么，成交显著回暖，市场㊣信心回升。土地市场方面，2024年上海土地市场热度低迷，全年含宅土地成交规模收缩6成，但从七批次起供应质素上升，热度有所㊣回升。整体来看，上海房地产市场在2024年呈现出一定的分化态势，新房市场面临供应减少和成交下滑的双重压力，而二手房市场则在政策利好下逐步回暖，土地市场则在供应结构调整和市场预期改善的双重作用下，热度有所回升。

　　此次新政还提升了持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。具体而言，持有《上海市居住证》且积分达到120分、在本市缴纳社保或个税满3年的非沪籍居民家庭，在购买住房套数方面，将享受✅与沪籍居民家庭相同的购房待遇。这意味着，符合条件的非沪籍家庭在购房时不再受到额外限制，能够更自由地选择住房，满足其刚性和改善性住房需求。

　　从市场数据来看，存量房贷利率下调对购房者的影响显著。以100万元的✅房贷为例，假设贷款期限为30年，利率从4.5%降✅至4.2%✅物业✅管理主要学什么，每月还款额可减少约180元，总利息支出减少约6.5万元。这一政策的实施，不仅减轻了购房者的经济负担，也提高了他们的购房意愿和能力，对稳定房地产市场起到了积极㊣的推动作用。

　　从市场数据来看，首付比例的降低对购房需求的刺激作用明显。以500万元的房产为例，首套房首付比例从20%降㊣至15%，购房者可少付25万元首付；二套房首付比例从35%降至25%，购房者可少付50万元首✅付。这一㊣政策调整，不仅降低了购房者的资金压力，也提高了市场的活跃度，促进了房地产市场的交易。

　　从市场数据来看，增值税征免年限的缩短对二手房市场的活跃度提升作用明㊣显。以一套价值500万元的房产为例，假设原增值税率为㊣5%，此前持有不足5年的房产出售需缴纳增值税约25万元，而新政后，持有满㊣2年即可免征增值税，这大㊣大降低了房东的㊣售房成本。这一政策调整不仅提高了房东的挂牌意愿，也使得购房者在选择二手房时有更多的机会和更低的成本，进一步促㊣进了房地产市场的流通。

　　从市场数据来看，取消普通住房标准后，增值税和契税的减免范围扩大，购房者在交易过程中能够享受到更多的税收优惠。例如，对于面积超过144平㊣方米的住房，此前需按照非普通住房标准缴纳较高的增值税㊣和㊣契税，而新政后，这些住房在交易时可㊣享受与普通住房相同的税收政策。这一调整不仅降低了购房者的负担，还进一步促进了大户型住房的交易，推动了房地产市场的多元化发展。

　　• 购房成本减少：首付比例下调对刚需购房者资金压力的缓解作用十分明显。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从20%下调至15%，以500万元的房产为例，购房者可少付25万元首付。存量房贷利率下调也减轻了刚需购房者的房贷利息支出，以100万元的房贷为例，假设贷款期限为30年，利率从4.5%降至4.2%，每月还款额可减少约180元，总利息支出减少约✅6.5万元。

　　• 交易成本降低：增值税征免年限从5年调整为2年，对改善型㊣购㊣房者来说，降低了置换房产的成本。例如，一套价值500万元的房产，此前持有不足5年的房产出售需缴纳增值税约25万元，而新政后，持有㊣满2年即可免征增值税。此外，取消普通住房标准后，大户型住房在交易时可享受与普通住房相同的税收政策，进一步降低了改善型购房者的交易成本。

　　• 市场活跃度提升：新政对改善型住房需求的支㊣持，促进了二手房市场的活跃度。新政后二手房日均成交量均超2023年同期，10.7至10.20日两周㊣日㊣均成交超过900套，远超新政前日均542套的水平，同比2023年大涨超过50%。这表明改㊣善型购㊣房者在新政的刺激下，更加积极地参与市场交易，推动了房地产市场的流通和活跃。

　　• 需求释放：新政通过降低购房门槛、减少购房成本等措施，激发了刚需和改善型购房者的购房需㊣求。从市场数据来看，新政后新房、二手房成交量均出现明显的回升。例如，新政后第三周新房成交量大幅上涨，日均成交180套，远超9月份日均120套的水平；二手房市场成交热度上升明显，新政后二手房㊣日均成交量均超2023年同期。

　　• 市场信心提升：新政的实施使房地产开发企业和中介机构对市场预期更加乐观，增强了其开发和销售的信心。从市场表现来看，土地市场在新政的推动下，热度有所㊣回升。例如，2024年上海土地市场热度低迷，但从七批次起供应质素上升安装门窗的详细步骤，热度㊣有所回升。这表明开发企业对市场㊣的信心增强，愿意加大土地投资和开发力度。

　　• 供应结构调整：新政对不✅同区域和不同类型住㊣房的政策差异，促使房地产开发企业调整供应结构，以更好地满足市场需求。例如，在临港新片区实施更加差异化的购房政✅策，吸引人才在临港新片区㊣定居和就业，开发企业可能会增加临港新片区的住房供应。同时，取消普通住房✅标准后，大户型住房㊣的交易更加活跃，开发企业可能会适当增加大户型住房的供应。